转自中国教育新闻网

今年，将有611万余名大学毕业生走出校园，步入社会。现在能提供宿舍的单位很少了，而刚走出校门的毕业生还没有足够的经济实力买房，租房将成为他们在工作地扎下稳定根基的第一步。那么，如何在有限的经济承受能力范围内快速、有效地租到适合自己的房屋呢？记者就此采访了北京美联房地产经纪有限公司望京区域经理彭超。

有效查找租赁信息

记者： 如果说实习期间寻求的只是一处栖身之所的话，那么面对工作，毕业生们需要的就是一个“家”。如何通过查找租赁信息，快捷高效地找到自己满意的房源？

彭超： 确实如此。目前存在的搜寻房源的方式有很多种，如通过朋友、熟人介绍，张贴租房启事，在网上搜寻出租信息、通过中介公司介绍，等等。无论是自己张贴租房启事还是出租人张贴出租启事，一是可信度不高，二是违反城市管理规定。通过朋友、熟人介绍，虽然感觉比较放心，但搜寻周期较长，一般找到符合自己要求的房源也较难。目前，毕业生们采用较多的方式是在网上发帖子或者浏览网上的租房信息来查找房源信息，这种方式的好处是快捷高效，能够比较轻松地搜寻到大量的房源信息，但缺点是信息量很杂很大，对学生的辨别能力要求也较高。

对于没有租房经验的大学生来说，最佳的方式是通过中介机构查找租赁信息。尤其是像北京、上海、广州等大中型城市，租赁市场比较复杂，找正规的中介公司，根据个人的承受能力和自己对房屋配套的要求，让中介公司有目的地进行推荐，这样省时省力，也更有效率。

选房看房仔细考量

记者： 很多毕业生租房子，都是到了房子，大概看一眼，觉得差不多就给钱拿钥匙，有的甚至连看都懒得看，听别人说说，感觉挺好就把钱交了。您认为，在选方看房的过程中应重点关注哪些方面？

彭超： 无论是选房还是看房，都应对周边环境和屋内设置仔细检查，以免为自己将来的正常生活带来不便。

选房时，除了关注价格因素，还应留意房屋所在区域的周边环境和配套设施，如是否有大型的商场、超市、菜市场，物业管理是否规范，社区周围环境是否安全，房屋距离单位是否合适，交通是否便捷、有无地铁和公交车站等，这些将直接关系到今后生活的舒适性。

选定房源后，应亲自去查看房内设施使用状况。对空调、电视、冰箱等电器，最好亲自检查使用状况是否良好，床、桌椅等生活用品应检查是否能够正常使用，如有损坏或影响使用的情况应及时与中介或房主沟通，对其进行修缮或更换。在看完房后，如果决定租房，应现场与业主或中介填写一张物业交验单，在物业交验单中，对屋内设备状况进行详细登记，尽可能地将屋内各项物品的名称、品牌、数量、使用状况都记录下来，并将水、电、煤气的使用情况详细记录。物业费、暖气费一般都是由出租方承担的，有的还规定有线电视费也由出租方承担，对此应特别留意。

防范各种租房欺诈

记者： 通过一个小中介公司的介绍，山东某高校的小阳看中了一处房屋并交了订金，中介也将房间的钥匙交给了他。过了几天，当他准备搬进去的时候才发现，里面竟然已经有人住了。他连忙给中介打电话，但中介的手机已经关机。大学生近年遭遇租房欺诈的消息频频见诸报端，您认为应如何防范各种租房欺诈行为？

彭超： 这几年房地产市场逐渐规范，但仍存在一些需要防范的现象，如骗定金，小阳的经历就属于这种。为了更好地防范租房欺诈，减少不必要的纠纷，在选择中介公司时，尽量选择一些正规的大型中介公司。同时，一定要在签订租赁合同前，对以下内容进行仔细核查：对出租方的证件、购房合同、房产证、购房发票进行仔细查看；如果中介公司作为二房东的，要查看中介公司和出租方的租房协议以及出租方相关资料的复印件；如果是个人转租，要查看此人与出租方签署的租房协议中有无转租权；如果是出租方委托别人帮忙带人看房，应检查此人有没有租房的委托授权书，如果没有，帮忙看房的人是没有权利出租房子的。

很多人认为租赁合同都是格式合同，作为租赁方只能完全接受，这个看法是片面的。虽然目前的合同都是格式合同，但并不意味着完全不能改。在签订租赁合同时，应对合同条款仔细阅读，对有疑义的条款要及时提出来，如合同某一条只规定了承租人的单方责任而没有约束出租方，那么就可以通过补充协议的形式进行补充说明。

根据实际合理选择

记者： 对于初入职场的大学生而言，租房的过程是繁琐而无序的，您对毕业生首次租房还有什么好的建议？

彭超： 毕业生们应重点从租房时间、租房地点、租房价格等几方面进行综合考虑、合理选择。

租房时间不要赶在毕业生离校的时候，应适当提前或推后。高校一般规定6月底、7月初毕业生离校，在这段时间内，也是学生租赁市场急速上升的一段时间，需求的上升会导致租金的上涨以及房源的紧缺。因此，如果想在离校后直接去单位报到的毕业生，需要提前半个月左右开始看房、租房，而如果不是离校后就必须直接工作，可以选择7月底、8月初看房、租房，这个阶段由于租房人数的相对减少，租金也会便宜一些。

租房地点的选择上，很多毕业生会把目光锁定在单位周边，认为这样更加有利于工作。但事实上，由于毕业生的经济实力、社会阅历有限，不应仅仅把距离单位的远近作为唯一考量，而应综合自身的经济实力、工作性质、所在地区交通情况等因素来决定。一般来说，高校周边、轨道交通沿线、公交系统发达的地区都可以成为大学生租房时的考虑范围。

租房价格随区域租房市场的不同而有所不同，主要根据个人的经济承受能力来决定。一般来说，每月租金支出不超过月收入的30%比较合适，否则就会影响到日常生活。在付款的方式上，目前普遍采用的是押一付三的付款方式，也就是在首次租房时押一个月租金，付三个月租金。但这种方式也不是不能改变的，可通过与中介或出租方协商，以押一付一的方式来交付租金，这样对减轻初入职场的毕业生的经济压力也很有必要。

编辑：陈路